天候不佳、颱風(fēng)攪局！打亂看屋行程，新屋讓利效應(yīng)！買賣價(jià)格沒(méi)共識(shí)，9月房市「價(jià)平量縮」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
天候不佳、颱風(fēng)攪局！打亂看屋行程，新屋讓利效應(yīng)！買賣價(jià)格沒(méi)共識(shí)，9月房市「價(jià)平量縮」
新聞?wù)?/span>
  • 天候不佳、颱風(fēng)攪局！打亂看屋行程，新屋讓利效應(yīng)！買賣價(jià)格沒(méi)共識(shí)，9月房市「價(jià)平量縮」
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】天公不作美！9月受到三個(gè)颱風(fēng)接二連三來(lái)襲，豪雨不斷，打亂民眾看屋行程，尤其雙颱攪局中秋連假，連假銷售狀況也不如預(yù)期，還有房屋稅稅改與遺贈(zèng)喊漲等議題持續(xù)發(fā)酵，加上近期建商讓利個(gè)案頻傳，民眾購(gòu)屋腳步放緩，讓9月房市交易量續(xù)縮，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心統(tǒng)計(jì)內(nèi)部成交行情，與8月相比，9月全臺(tái)房市交易量縮6％，北市量縮15％，新北量縮13％，桃園交易量減5％，新竹縣市小幅量縮3％，臺(tái)南縮4％，高雄受到颱風(fēng)影響，減少9％；唯獨(dú)臺(tái)中逆勢(shì)成長(zhǎng)，量增11％，其中以北屯、北區(qū)、太平、豐原量增最為明顯，主要受到捷運(yùn)綠線加持、臺(tái)74線新增匝道，為房市增添動(dòng)能，吸引首購(gòu)進(jìn)場(chǎng)，帶動(dòng)交易量回溫。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理林泰隆表示：央行鬆綁信用管制已達(dá)半年，但房市交易量除了4月買氣受到激勵(lì)成長(zhǎng)外，5至6月持平，之後7至9月便逐月下滑，交易量續(xù)創(chuàng)鬆綁信用管制以來(lái)新低。林泰隆補(bǔ)充，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)2016Q4網(wǎng)路民調(diào)分析顯示，66％民眾持續(xù)看跌房?jī)r(jià)，比Q3增加7個(gè)百分點(diǎn)，看跌與看漲多空缺口再度擴(kuò)大，顯示信用管制鬆綁僅是調(diào)降購(gòu)屋門檻，短暫提振買方信心，但在房?jī)r(jià)走跌趨勢(shì)下，加上預(yù)售屋新案讓利效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，民眾對(duì)於價(jià)格下修期待仍高，購(gòu)屋腳步明顯放緩，讓9月交易量持續(xù)低檔，觀察9月留言/來(lái)電、斡旋意願(yuàn)較8月減少約5％，房市買氣不見(jiàn)復(fù)甦。
 
房?jī)r(jià)部分，林泰隆說(shuō)明：與8月相比，七大都會(huì)區(qū)中，臺(tái)北是唯一價(jià)跌都會(huì)區(qū)，跌幅0.9％，其餘五都房?jī)r(jià)漲幅都在1.5％內(nèi)；若與房?jī)r(jià)高點(diǎn)來(lái)比較，雙北累計(jì)跌價(jià)仍超過(guò)一成，其中以新北跌幅15.5％最多。
 
 
林泰隆認(rèn)為，留言/來(lái)電、斡旋意願(yuàn)略減，但帶看增加約4％，顯示民眾仍有購(gòu)屋需求，但明顯購(gòu)屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨保守，等待降價(jià)再進(jìn)場(chǎng)，反觀屋主在央行四度降息後，利息負(fù)擔(dān)減輕，讓價(jià)幅度不如買方預(yù)期，買賣雙方價(jià)格認(rèn)知難以產(chǎn)生共識(shí)，房市交易陷入僵局。不過(guò)，林泰隆提醒，建商紛紛減量經(jīng)營(yíng)，保守看待未來(lái)房市需求，而已經(jīng)推出的新案，則以減少庫(kù)存壓力為首要任務(wù)，以降價(jià)策略吸引買氣，新屋讓利已成風(fēng)潮，引發(fā)區(qū)域房?jī)r(jià)出現(xiàn)漣漪效應(yīng)，擠壓中古屋市場(chǎng)，若中古屋價(jià)格未隨之調(diào)整，成交機(jī)會(huì)大減，想出脫房產(chǎn)難上加難，建議有意售屋的屋主適度調(diào)整心態(tài)，盡早展開汰弱留強(qiáng)的資產(chǎn)安排，適度讓價(jià)以符合市場(chǎng)需求，縮短交易時(shí)程，讓現(xiàn)金落袋為安。